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利好丨精装房占比上升 成品办公家具家具与定制家居形势可观!
浏览: 发布日期:2018-12-06

  万达彩票平台:刚刚过去不久的国庆小长假,除了高速公路和各个景点“人从众”,房住不炒政策下的楼市为了抢占“金九银十”也是推新盘及各种促销不断。小编发现,目前市面上精装房占主流,大型房企的楼盘均带装修发售,毛坯房正渐渐成为“过去时”。精装房占比不断上升之下,成品家具与定制家具谁更有机会?

  精装房占比上升,推手有以下几个:一是房地产企业在“房住不炒”政策下的变通。由于对毛坯房的单价有一定的,房地产企业为了追求高价签“双合同”,将装修款纳入,对较高的单价进行了合理的拆分与规避;二是政策引导。据统计已有至少8个省及直辖市发布了精装修房政策并实施,如浙江省在2016年10月1日起全面实行毛坯房精装交付,2017年7月1日全面实行全装修验收标准。

  目前精装修房的市场现状是:一线%左右,二线%左右,三四线城市精装修交付比例在个位数。业内人士预估在2020年全国80%新建楼盘将实行精装交付。三是市场需求。以80后、90后为代表的新一代消费群体,越来越向往省心省力、而有品质的生活,对“拎包入住”有高需求。

  各路资本布局家居消费流量入口,购买家具的消费者从哪个入口进来?以前,家具企业不用考虑这个问题。消费者在购买毛坯房后会首先找装修公司进行硬装,然后再买家具、家电、窗帘等软装用品,消费者的入口很多时候是装修公司。

  在精装房政策引导之下,消费者一步到位,直接省去了和装修公司、甚至是部分家具品类企业的接触。有些地产公司不但解决了硬装,连家具这样的软装也一并配齐。正是在这样的大趋势下,很多资本加入了万亿家装市场的争夺。做“整装”,实际上就是在抢占流量入口。

  2017、2018年以来,在这一轮的流量争夺战中,很多中小装修公司举步维艰,频频爆出各类套餐型装修公司倒闭跑路的消息。得流量者,并能将流量变现者有可能成为“住”消费的整合者,房地产、建材、互联网、装修公司、家具企业,这些以往属于产业链上下游、彼此分工合作的行业正走向“合”的阶段,每个细分行业、每个企业都有可能成为新的游戏规则制定者。

  成品家具与定制家具的利好因素:如《三国演义》开篇所言:“天下大势,分久必合,合久必分。”在由分走向合的混沌阶段,无论是成品家具还是定制家具,都面临着利好的机会。对于成品家具企业来说,消费者买了精装房之后,硬装费用计入房价里面,心理作用下,后面投入家具的费用或多或少会增加,这个过程中,成品家具将获得更多的商机。同时,精装修的普及在某种程度上也为成品家具营销提供了便利。精装修项目的样板房基本上与终交房效果一致,这时成品家具品牌如果能够成功介入,就能够获得先发优势。

  另外,成品实木类家具更能满足消费者对绿色环保的需求。对于定制家具而言,精装对橱柜、衣柜标准化产品来说影响更大,但其他全屋定制产品是非标产品,消费者对空间的需求不一样,无法提前预设。

  以衣柜、橱柜为主的定制家具企业,需扩充产品线,未来整装+全屋定制才能更好满足消费者的个性化需求。在精装房的政策引导之下,成品家具与全屋定制家具需要的是“做强”。只有做强了,才有足够的议价能力与人合作,也才有足够的实力做平台赋能别人,也才有房地产公司、装饰公司、网络平台、设计公司等愿意与你合作。

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  未来市场是一个相互整合的市场,不存在谁的发展空间被挤占,定制企业和成品家具企业都需要精准定位自身位置,补齐自身的劣势。归根结底,提供好产品只是企业良性发展的一个方面,未来家居市场还要比拼管理和自身的服务水平。产品之余,做好管理和服务才能在市场上长期立足。

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