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农地入市 农民入股——浏阳市永安家居万达彩票产业园探索农村土地制度改革的故事
浏览: 发布日期:2019-01-05

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  根据雄安新区租赁房的政策和中央经济工作会议提出关于完善发展住房租赁市场配套政策。也就是说,以雄安新区为代表,未来在全国范围内将大力发展租赁房屋市场。业内专家认为,房屋租赁市场的发展,将推动相关配套业务的发展。其中,家具是非常大的一块。

  “这里地理位置好,发展空间大,对我们家居企业来说是一个不容错过的机会。”

  12月23日,“2018浏阳国际家居企业对接会”在浏阳市永安家具制造产业聚集区举行,永安家居产业园第一期第一批4栋工业厂房正式推向社会,引来众多家具生产企业的关注。前不久,这里迎来中部六省农村土地制度改革试点观摩。

  永安镇党委书记陈训武介绍,永安家具产业起步于上世纪80年代,是浏阳4个家具主产区之一,有大小家具企业及配套企业近400家,年产值规模超过20亿元,且每年以20%的速度增长。

  “虽然家具让上万的永安人过上了富足日子,但传统的生产厂房‘散小乱差’,存在安全环保等问题。”陈训武说,集中建厂、转型升级是永安家具业的出路;永安镇的区位有优势,是浏阳高新区所在地,但地少人多,土地资源很珍贵、很稀缺。

  如何盘活土地资源,让土地更值钱,让村民走向富裕?如何破解用地难题,让家具企业也能和园区的智能制造、再制造企业一样,进行转型升级、做大做强?做活土地文章成了解决两难问题的钥匙。

  2015年,浏阳市被确定为全国33个农村土地制度改革试点县(市、区)之一。抓住这个契机,永安镇摸索出了“两入两统两建”的集体土地入市新模式。

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  “两入”,即土地入市、农民入股,永安镇西湖潭村5个村民小组将354.38亩集体经营性建设用地统一流转到村级土地合作社,村级合作社将土地到国土资源部门挂牌,星辰商业发展有限公司(简称“星辰公司”)通过招拍挂的方式取得了土地的使用权。

  村级合作社将354.38亩集体经营性建设用地的使用权作价入股到星辰公司,占公司全部股权的10%。

  “两统”即统一规划建设、统一安全环保,星辰公司作为投资运营公司,以自有资金投入聚集区基础设施建设,统一负责规划设计、手续办理、“三通一平”,统一安全环保设施建设。

  选家具以材质为主(从好到次排序):名鼎檀、檀颂、苏梨、自在工坊、东方荟、瀚晟堂、曲美万物、平仄、京瓷、阅梨

  据了解,2012年美克家居专利产品“组合书柜(MK90-0023)”荣获“第十四届中国外观设计优秀奖”,时隔六年,美克家居再获殊荣。本届评选全国仅有三家家具行业企业入选,再次印证了美克家居的行业领跑者地位。此荣誉的获得不仅有利于提升企业品牌影响力的消费者忠诚度,也将是对原创设计的有效保护,夯实优秀企业竞争的有效壁垒。

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  “两建”即拆散建整、拆旧建新,原有家具企业主向政府递交申请书,承诺在永安家具产业聚集区新厂建成后立即拆除“小乱差”厂房,拆一批建一批。

  工艺:檀颂的工艺从选材到榫卯到雕刻到涂装,都是有严格的要求,模板拼接处均是用榫卯链接。

  一家家具租赁公司业务人员表示,租赁家具的一般都是城市年轻白领和初次踏上工作岗位的年轻人,大部分是90后,00后。因为这部分人群的住房一般都是租赁房,不是自己的房子,搬家频率又高,因此才选择租赁家具这种方式。但是原来,这样的租赁家具业务也不是太多,因为租赁房屋的业主都会在自己的房子里配制一些必须的家具,年轻人租赁这样的房子,对于家具租赁的需求就不会太高,这也是近些年家具租赁市场甚至二手家具市场不太景气的原因。

  “中国外观设计优秀奖”是国家知识产权局和世界知识产权组织开展的国家级权威评选,评选范围为全国各行业及各企事业单位。也是国家知识产权局从知识产权顶层设计出发,落实国家品牌战略和国家知识产权战略的重要举措,旨在鼓励和表彰为技术(设计)创新及经济社会发展做出突出贡献的专利权人和发明人(设计人)。

  借集体土地入市改革东风,当地顺势开发永安家具制造产业聚集区项目。永安镇镇长唐万明介绍,永安家具制造产业聚集区项目总规划占地2000余亩,总投资85亿元,分3期进行建设。项目已被列入2018年度长沙市重点项目、浏阳市重大工程项目和浏阳高新区重点项目。

  2017年11月开工的一期项目即永安家居产业园,目前正在热火朝天的建设之中,即将封顶。

  “项目建成后,可吸纳近千家家具、家居企业入驻,永安及周边乡镇家具行业散、小、乱、差局面将极大改善,并从根本上破除长期以来制约家具行业发展的安全与环保难题,实现产业绿色发展。”永安镇负责人表示。

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  首先、陶瓷企业要将正视农村市场,洞悉农村市场的发展现状和前景,即农村市场对陶瓷产品的需求正在逐步提升,但依旧存在市场偏远的问题,陶瓷企业要针对农村市场情况制定相对应的发展规划。

  东方荟隶属于浙江领尚美居家居有限公司,致力于将中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎;是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。它不是纯粹的元素堆砌,而是通过对传统文化的认识,将现代元素和传统元素结合在一起,以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物,让传统艺术在当今社会的到合适体现。在确保每一件产品都是传世精品的同时,更完美呈现出东方与西方的碰撞、传统与现在的对话、过去与未来的结合。他不仅是东方经典人文的继承者,更是契合现代时尚美学的革新者,在传统美学规范之下,运用现代材质及工艺,去演绎传统中国文化中的精髓,使家具不仅拥有典雅、端庄的中国气息,并具有明显的现代特征,打造“舒适的东方家居生活”。旗下主要有两个系列“怀古”和“惜今。”

  延伸出极具和秀特色的九大服务体系,有参展商对二次设计的桶凳颇感兴趣,无论从参观人数还是在交易数量上,这些都是源于和秀创新的设计理念和领先的制作工艺,并且得到了许多良好的反馈, 和秀一直以来倡导的节约环保理念, 好木配好漆,色泽饱满、触手温润。

  “政策层面已扫清了障碍。”据介绍,浏阳市政府为该项目召开了专题会议,明确集体土地入市和国有土地同权同价,可以实行产权分割、可以预售许可、可以在银行抵押贷款。位于永安镇的浏阳高新区将项目纳入孵化园区,入驻企业享受浏阳高新区企业各项应有的政策扶持,让企业更有归属感、获得感。

  产业聚集后,如何实现行业升级?星辰家居产业园副总经理喻利辉表示,产业园还将建设产学研一体化的智能科技研究中心,在智能产品研发、交易、知识产权等方面,为上下游企业的发展提供全方位支持,共建一个全新高度的智慧家居产业园。

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